Certificacions energètiques i eficiència en construccions

Des de l'entrada en vigor de les darreres actualitzacions del Codi Tècnic de l'Edificació (CTE), específicament el Document Bàsic d'Estalvi d'Energia (DB-HE), les certificacions energètiques i eficiència en construccions han deixat de ser un tràmit burocràtic per convertir-se en un factor determinant en la rendibilitat de qualsevol projecte. Per a una constructora, l'eficiència energètica no només implica complir amb una etiqueta de l'A a la G; suposa gestionar partides pressupostàries més complexes, controlar la traçabilitat de materials específics i assegurar que l'execució en obra coincideixi exactament amb el que s'ha projectat per evitar penalitzacions o repassos costosos abans del lliurament.

La normativa actual, alineada amb les directives europees d'edificis de consum gairebé nul (EECN), exigeix un control rigorós de l'envolupant tèrmica, les instal·lacions de climatització i l'estanquitat. Si el cap d'obra no supervisa correctament la col·locació d'un sistema SATE o el segellat dels ponts tèrmics, el certificat final d'eficiència energètica pot diferir del de projecte, la qual cosa genera problemes legals i financers amb el promotor.

L'impacte de l'eficiència energètica en el control de costos

Quan parlem d'eficiència en la construcció, el primer impacte directe es reflecteix en el pressupost per capítols. Els materials necessaris per assolir nivells d'eficiència elevats (aïllaments de major gruix, vidres baix emissius, sistemes d'aerotèrmia o recuperació de calor) tenen un cost unitari superior a les solucions convencionals.

No obstant això, el risc real per a la constructora no està en el preu de compra, sinó en la gestió dels desviaments. Un error en la mesura de l'envolupant o una mala elecció d'un material substitutiu que no compleixi amb la transmitància tèrmica (U) requerida pot obligar a desmuntar unitats d'obra ja executades.

Desviaments comuns en partides d'eficiència

1. Substitució de materials sense validació tècnica: Canviar una llana mineral per una altra de diferent conductivitat tèrmica per estalviar costos pot invalidar el càlcul energètic de l'edifici.
2. Mà d'obra no especialitzada: La instal·lació de sistemes com el Passivhaus requereix una formació específica en hermeticitat. Les hores extres dedicades a corregir infiltracions d'aire detectades en un assaig Blower Door solen menjar-se el marge de benefici de la partida.
3. Gestió de mermes en aïllaments: En projectes d'alta eficiència, el volum de material aïllant és molt més gran. Un control deficient de les mermes i trencadisses a peu d'obra suposa un increment directe en el cost del capítol de façanes i cobertes.

Certificacions energètiques obligatòries vs. segells voluntaris

És fonamental que l'equip tècnic de la constructora distingeixi entre el Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) obligatori i els segells de sostenibilitat voluntaris. Cadascun exigeix un nivell de documentació i control d'obra diferent.

El Certificat d'Eficiència Energètica (CEE)

És el document oficial que qualifica l'edifici en una escala de lletres. La constructora ha d'assegurar que l'executat coincideix amb el projecte perquè el tècnic certificador pugui signar el certificat d'obra acabada. Qualsevol canvi en les instal·lacions o en l'envolupant ha de quedar registrat en el llibre de l'edifici i ser validat per la direcció facultativa.

Segells BREEAM, LEED i Passivhaus

Si l'obra està subjecta a certificacions internacionals com BREEAM o LEED, la càrrega administrativa per a la constructora es multiplica. Aquestes certificacions no només mesuren el consum energètic, sinó també l'origen dels materials, la gestió de residus de construcció i demolició (RCD) i el consum d'aigua durant l'obra.

Per gestionar això sense que els costos administratius es disparin, és necessari comptar amb un sistema de gestió documental centralitzat. Eines com Presto per a la pressupostació o Constrack per al control de costos i documents a peu d'obra permeten que el cap d'obra pugi els certificats d'origen de la fusta o les fitxes tècniques de les pintures amb baix contingut en COV (compostos orgànics volàtils) a l'instant, evitant el caos documental al final del projecte.

La importància de la traçabilitat documental en obra

L'eficiència energètica es demostra amb papers. No n'hi ha prou amb instal·lar el millor aïllament del mercat; cal demostrar que s'ha instal·lat aquell model concret i en les quantitats previstes.

En una inspecció o per a l'obtenció de la certificació final, es requeriran:

• Fitxes tècniques i marcatge CE de tots els materials aïllants, fusteries i vidres.
• Certificats d'instal·lació dels equips de climatització i energies renovables (plaques fotovoltaiques, aerotèrmia).
• Reportatge fotogràfic de punts crítics que quedaran ocults, com el tractament de ponts tèrmics en pilars o caixes de persiana.

Perdre un albarà o una fitxa tècnica pot retardar la certificació final d'obra i, per tant, l'últim pagament del promotor. La digitalització d'aquesta documentació mitjançant un programari de gestió d'obres permet que qualsevol document pujat des del mòbil per l'encarregat estigui disponible immediatament per a l'administratiu a l'oficina.

Com controlar els costos operatius en edificis d'alta eficiència

La construcció eficient exigeix processos més lents i meticulosos. Això afecta directament la planificació i els costos de personal.

Planificació de tasques crítiques

L'ordre d'execució és vital. Per exemple, en edificis amb alts estàndards d'hermeticitat, les regates per a instal·lacions elèctriques s'han d'executar i segellar abans de tancar els trasdosats. Si l'electricista entra tard o sense les instruccions adequades, trencarà la barrera d'estanquitat, obligant a realitzar reparacions costoses.

Control de maquinària i consums

L'eficiència també s'ha d'aplicar a la pròpia execució de l'obra. El control de costos de maquinària i vehicles és un capítol que sovint es descuida. Una flota de maquinària amb un manteniment deficient o un ús ineficient de les torres d'il·luminació i grups electrògens incrementen les despeses generals de l'obra. L'ús de programari especialitzat permet assignar aquests costos a cada capítol per saber exactament on s'estan perdent diners.

Desafiaments tècnics en l'execució: Ponts tèrmics i hermeticitat

Perquè les certificacions energètiques i eficiència en construccions siguin favorables, la constructora ha de prestar especial atenció als punts on l'envolupant s'interromp.

1. Trobades de fusteria: L'ús de cintes d'estanquitat i escumes de poliuretà d'alta densitat és ara la norma. El cost d'aquests materials auxiliars és petit comparat amb el cost de mà d'obra que requereix la seva correcta aplicació.
2. SATE (Sistema d'Aïllament Tèrmic per l'Exterior): És una de les solucions més eficaces però també més sensibles. Les arrencades de façana, el reforç de cantonades i el segellat en els marcs de finestres són punts on solen aparèixer patologies si no es controlen els temps d'assecat i les temperatures d'aplicació.
3. Instal·lacions: L'eficiència depèn que els equips treballin en els seus rangs òptims. Una mala execució de l'aïllament de les canonades d'aigua calenta sanitària (ACS) o dels conductes de ventilació amb recuperació de calor anul·la gran part de l'estalvi energètic previst.

Eines de gestió per al control d'eficiència

El mercat ofereix diverses solucions perquè les constructores no perdin el control sobre aquests processos. Per al càlcul i disseny, eines com CYPE o el programa unificat LIDER-CALENER (HULC) són l'estàndard. No obstant això, per a la fase d'execució i control de costos, la situació canvia.

Moltes empreses segueixen depenent de fulls de càlcul complexos que no s'actualitzen en temps real. Això és un risc quan es gestionen pressupostos on el marge de benefici es pot veure afectat per una pujada en el preu dels materials aïllants o per un retard en el lliurament de maquinària específica.

Solucions com Procore (per a grans corporacions) o Constrack (dissenyada per a PIMES del sector a Espanya i LATAM) permeten integrar el control de pressupostos per capítols amb la gestió documental i el control de personal. Això facilita que el gerent de la constructora vegi, d'una sola ullada, si el capítol d'"Aïllaments i Impermeabilitzacions" es manté dins del pressupost o si les hores de personal assignades a l'estanquitat estan excedint el previst.

L'eficiència com a avantatge competitiu per a la constructora

Malgrat les dificultats operatives, especialitzar-se en construccions d'alta eficiència energètica ofereix un avantatge competitiu clar. Els promotors busquen constructores que entenguin la normativa i que no generin problemes en la fase de certificació final.

• Menys repassos postvenda: Un edifici ben aïllat i sense ponts tèrmics genera menys reclamacions per condensacions o humitats, la qual cosa redueix els costos de garantia per a la constructora.
• Accés a licitacions públiques: Cada vegada més, els plecs de condicions puntuen positivament l'experiència en certificacions energètiques i la gestió ambiental de l'obra.
• Millora de la imatge de marca: Ser capaç de lliurar obres amb certificació Classe A o segells internacionals posiciona l'empresa en un segment de mercat de major valor afegit.

Conclusió

La gestió de les certificacions energètiques i eficiència en construccions requereix un equilibri precís entre el rigor tècnic i el control de costos. No es tracta només de construir edificis que consumeixin menys, sinó de fer-ho de manera que l'empresa mantingui la seva rendibilitat. La clau resideix en l'anticipació: entendre les exigències del CTE, planificar les tasques crítiques per evitar errors d'execució i, sobretot, digitalitzar la gestió documental i financera per evitar fugues de diners en partides que no han estat correctament supervisades.

Per portar un control exhaustiu de cada capítol d'obra, des dels materials fins al rendiment del personal, és fonamental comptar amb eines que centralitzin la informació i eliminin la dependència del paper i els grups de WhatsApp. A Constrack ajudem les empreses constructores a digitalitzar els seus processos de gestió de forma senzilla, permetent un control real sobre la rendibilitat de cada projecte. Si busqueu una forma més eficient de gestionar les vostres obres, podeu provar la nostra plataforma de forma gratuïta durant 14 dies i comprovar com millora el seguiment dels vostres pressupostos i documentació tècnica.